房价上涨过快，为什么不限价、反而限购？ 中国房地产市场产能过剩，然而在限购这种政策下，去库存几乎无望。关于推出限购政策的理由，政府一般解释为防止房价上涨过快之类。但是如果问题在于房价，那么就要看房价的定价权在哪里？目前中国的现实是房价定价权在房地产开发企业手中，换言之，他们说多少就是多少。既然如此，限购如何能解决问题？恐怕限价才是王道吧？由此可见，一些地方政府的所谓调控从来都是南辕北辙。事实上也是这样，政府是要吃土地饭的。土地出让金才是高房价的主要内因。如果说有人喜欢研究经济学，那么经济学怎么讲的？第一，所有的行政限制措施，是不是使得相关生产资料在灰色地带价格暴增？第二，如果要平抑物价，是不是要增加供给？第三，政府出面采取限购政策，导致相关生产资料的市场化交易受到限制，其目的到底是什么？其实，所谓高房价同样也是一个伪命题，因为房地产的核心价值在于地段，如果说房产是商品，那么这种商品的价格本来就应该充分显示出地域性。王府井的房子价高，汤臣一品的房子价高，西湖附近的房子价高，那是必然的。但是诸如什么河北固安，香河之流，是不是应该价高，那是值得研究的。其中真正的原因，显然在于开发商抬价，房中介坐梗。政府不去追究他们弄虚作假的问题，反而限制购买力的兑现，这不仅仅是去库存无望，更是对于中国城镇化进程画上了一次确定无疑的休止符。房价，房价是今天这个时代一座城市的城墙。有些发展多年的超大型城市，资源饱和，水不够喝，人口密集，最主要是城市管理水平低下。但结果就是房价筑起高不可攀的价格城墙，使得这一城市的人口增速放缓。而除了北京、上海、深圳、广州、南京、武汉等少数超大型城市之外，中国众多的二三四五线城市并未能充分发展。虽然看似房价也在涨，其中原因也存在房地产开发商和房中介联手做市的弄虚作假情况，但各种促销手段，并未使得房价暴涨。因为这些城市的人民根本压榨不出什么钱来，他们也没有什么银行信用能力，贷款也贷不出钱。连东北、西北地区的高利贷都知道，他们的老百姓坏账极高，基本无法催收，催死也白催。而真正的上海、北京等地，超大型城市规模本身就觉得必须有一些外来购买力量，这不仅仅是盘活房地产市场交易的需要，更因为这样的超大型城市的人才流动远远高于一般城市。这里需要指出的是，相对较低的房价和相对较高的收入意味着更好的生存环境，是人才可以来的主要原因之一。也是可以控制和体现城市竞争力的关键之一。事实上，重庆的实际案例告诉我们，政府采取一些必要的措施，完全可以取代限购这样的手段，更好的促进城市长远发展。《重庆日报》有一条数据非常耐人寻味：今年春节，重庆成为一座名副其实的“来了就不想走”的城市。重庆移动2月13日发布的春节大数据分析报告显示，从2月6日至2月12日，手机漫游陆续进入重庆的人数达到1700万之多；离渝的人数仅有960万，比入渝的人数少了4成多。重庆对于房价的成功管控，“三大法宝”是关键：大量土地储备和供应、房产税、公租房。换言之，他们只是做了正常人该做的事情。首先，扩大供给，而非限制交易，没有交易，怎能满足城市人口发展的客观需求？其次，房产税使得买房重估投机资本，进行抑制卖方炒作冲动。第三，公租房彻底改变市场需求，使得买方可以通过租赁的方式满足短期现实需求。上述三点，才是真正没有把涸泽而渔的土地财政当做命根子的化解之道。除此以外，重庆的“地票”制度也非常有特色，使得土地有效的使用，甚至实现了耕地与城市用地的双增。另外一个角度在于，土地财政如同吸食鸦片，容易上瘾。因此针对房地产市场的政策管理，不啻为新时代的鸦片战争。对于土地财政贪欲的控制，背后是对于腐败的防范。但又绝非腐败这么简单，而是在于政府的生计，到底要怎样用好自己手中的权力，做万年基业，而非七十年产权的法律效力待定。专注财经原创，用最通俗易懂的语言解读国际经济宏观大势，大宗商品行情走势分析。作者：文/鹏涛老师：薇//信ID：c315629663